大晦日

大晦日、少し遅く起きました。
今日は、切れた照明等を交換する予定です。昼前のコーヒータイム、近くのスターバックスでのんびりしています。
会社の取引先の知人にいただいた、本を読んでいます。私が、目指すノウハウが書かれていて、非常に参考になります
内容が、良すぎて他人に知られたくない内容です。
写真は、撮影しましたが、非公開にします。

年末・年始の営業のご案内

皆様、本年は株式会社たくみ総合企画をご愛顧賜りありがとうございました。

本日１２月２７日（金）をもちまして年末の営業を終了させていただきます。

新年は１月６日（月）より営業を開始させていただきますのでよろしくお願いします。

休業日　１２月２８日（土）～１月５日（日）まで

今年は、カレンダーの関係で、一般の会社も長い休暇となるところが多いようです。

明日からは、身の回りの大掃除、事務所の大掃除など年内はまだまだ慌ただしそうですが、

新年は少しのんびり正月が迎えられそうです。

皆様も、良い年をお迎えください。

ありがとうございました。

物件ご案内

本日、今年最後の物件案内をいたしました。
守谷市のマンションですが、築年数も浅く、綺麗にクリーニングもされていて、ご案内も楽でした。
あとは、お気に召すかどうかです。
年末年始ということもあり、年始に良いお返事を期待しています。

お部屋のクリーニング

お部屋のクリーニングやキッチントイレ、お風呂のクリーニング。
最近は、専門の業者に依頼する方が沢山いて、12月中の予約は、11月には一杯になってしまってるらしい。
引っ越しシーズンというよりも、大掃除で利用する方が多いからとか。
12月に引っ越ししても、クリーニングは、年明けの方が多数という状況のようです。くれぐれも、早めに予約していきましょう。

ホームページの更新・2ndページの紹介

ホームページの物件を更新しています。
http://takumi-sk.co.jp

さらに株式会社コントラスト秋野さんのご協力を得て、2ndホームページを作りました。
http://takumi-sk.jp

アットホームを中心とした従来のサイトと、主にレインズ他の物件情報の2ndサイトの2つを
機能できればよいなと考えています。

新しいホームページはwordpressのプラグイン活用していきます。始めは、標準的な機能しか使わない予定ですが、便利なプラグインが多数用意されているようですので、だんだんと機能アップしていけたらなと考えています。

天気が良い日は、物件写真撮影に出かけます。

中古マンションの契約

昨日は、中古マンションの契約がありました。朝から、重要事項の説明をしました。
重要事項の説明、今月は、3件目の説明になりますが、中古マンションなので、時間をかけてご説明しますと、買主様に前降りしていましたが、結局3時間位かけての説明となりました。

その後、契約となり契約書の読み合わせ等と、手付金諸々の手続きをしました。
最後に、火災保険の重要事項の説明までして、お帰り頂くまでに、4時間もかかってしまいました。

買主様、お疲れさまでした。私も、少し疲れました。

アクセスログ、SEO 対策

SEO で、検索すると、それを仕事にしている会社がたくさんヒットします。
そういう会社でも、検索エンジンの2ページ目以降になってしまうことは、たくさんあれば仕方がないことですか。

不動産のサイトで、アクセスログを見ていると、次に成約するのは、この物件だなって、おおよそ見当がつきます。アクセスアップに欠かせないのは、検索エンジンで上位にあること。

自社のHP が、上位に来ていない会社にお願いしても、いいものか疑問です。仕事が、忙しく自社HP に手が回らなかったのか、判断に迷います。

パソコンがフリーズしました。

パソコンが、いうことを聞いてくれません。
インターネットや、Office ソフトを使っていると、フリーズしてしまいます。
今、会社は一人なので、高スペックのパソコン1台だけで全ての業務をこなしてます。
外付けハードディスクの必要性等考えていましたが、本体に保険をかけていなかった。
ヤマダ電機に、サポート頼んでますが、どうなるか。心配です。

副業

先日、車を路側帯のフェンスにガリガリとやってしまい修理に出すことに。

友人の板金整備工場にお願いします。彼の工場は、ずうっと、板金整備だけの工場かと思っていたのですが、最近は車検をやり、競売オークションで中古車を仕入れたり、自動車保険等、いろんなことやっているとのこと。

最近は、酒酔い運転も厳しくなって、大きな事故も少なくなって、板金修理だけでは、食べていけなくなったとのこと。
車検も、ディーラーが例えば理髪店協会加盟の料金なら、こちらは1000円理髪店という感じでお客さんに、選んでもらっているとのこと。

奥様と二人でやっているのですが、自動車整備の技術もしっかりしていて、いつも私は、わがまま言いながら、お願いばかりしています。

不動産関連の副業、私もいろいろ考えなければ。あらためて、そう思ったところです。

ホームページ

ホームページの更新ほぼ毎日しています。アクセスログを見ながら、yahoo やgoogleへアップする物件を選択しています。

ある物件にアクセスが集中、ある程度の数値を叩くと、次に成約になるのは、これかななんて予測しています。

物件調査

昨日は、鎌ヶ谷市まで物件調査に行きました。昔からの住宅街は、忍者屋敷のように、道路が狭く、行き止まりと、車の交差のできない迷路のような感じでした。

狭かった。

狭かったな。

車、左右のボディが、大破。
相手のいない事故。
車は、しばらくドッグ入りです。

ホームページ相互リンク

新潟市の三和商事様、ホームページの相互リンクをしていただきありがとうございます。

http: //takumi-sk.co.jp

朝の一コマ

行きつけの、パン屋さん「クーロンヌ本店」で

長女とパンを選んで、レジで並んでいたら、

たまに見かける外人さんから、

「奥さん、若いですね！」

長女が、慌てて、「娘です！！」って言ったのですが

笑って、出て行ってしまった。

変な日本語流暢な外人さんでした。

売込み営業

ひとり会社仕事をしていて、めったにならない電話が鳴ると、不動産に対する問合わせかなと思って、お待たせしてはいけないと
３コールまでに電話に出るように努めてますが、、、、、。

大半は、各種の業者さんからの売込み電話が多いですね。
どこで、調べるのか、、
確かに、ホームページに、こちらは名前も表示しているので、逆にこちらの情報は丸見えですよね。

・コピー機
・ＦＡＸ
・ホームページ作成
・ＳＥＯ対策会社
・某バンク携帯
・網戸（アパートじゃないんですけどね）
．
・雑誌取材商法
　私は興味有りませんが、こういうのにすぐ手を出される方もいるんでしょうね。
　芸能人が、取材にきて一緒に写真を撮って、雑誌に載るそうです。
　
　
　
　電話くるたびにお断りするのですが、会社名が違っているようなので、数社あるのでしょうか。
　ボクシングの元世界チャンピオンだった人。
　二度目は、「くいしんぼう、＊＊＊い！に出ていた人。
　三回目は、アクション俳優の大御所、仁義なき戦いにも出ていたな。
　芸能人も、こういう仕事で、収入を得たり大変ですね。
　

電話アポインターという仕事も、あらためて知りました。電話をかけ続けて、相手が興味を示すと営業の人がやってくる。そんな仕事のようです。

等など

ＳＥＯ対策は重要だと思って調査・検討中ですが。
取り急ぎ、欲しいのは、ケトルとコーヒーメーカーぐらいかな。

無理かな！スーパークールビズ？？

一気に涼しく、いや寒くなってきました。
事務所の温度計が、２１．２度を指しています。

１０月３１日まで、スーパークールビズをやっていますが、
外出すると半そでシャツでは、涼しい、寒いそんな感じです。

 

この気温だと、エアコン２８度に設定しても、電気代だけが、、、、、

でも、このくらいの気温が、実は私としては、快適気温です。

外は、雨模様ですが、まだ降ってはいません。

台風の影響もあるんですかね、ついこの前まで、あんなに暑かったのに。

もう、秋ですね。

法人税の説明会参加しました

今日、牛久市の中央生涯学習センターで、法人税と消費税、源泉所得税の説明を、受けました。

起業するときに、個人事業にするか、株式会社にするか、考えたんでが、中小企業に特例や、特典が受けられ、やっぱり良かったと思います。

会社法と法人税の考え方にずれがあって、その調整等、なかなか難しいので、税理士さんの飯の種なんですね。

税務署からの説明会

明日は、税務署主催の、新設（親切？）法人説明会です。

経理部長はいないので、私が行きます。

牛久市で、朝１０:００から。早いですね。

税務署が龍ヶ崎で、会場が牛久とは、どっちも、遠いですね。前職の習慣から、予定の３０分前に会場についているとすると、８時３０過ぎには家をでなければ。

 

新設法人を対象にした、法人税、消費税及び源泉所得税などについての説明会とのこと。

税金、勘弁して下さい。

ホームページ更新しました。

不動産屋のホームページって、建物とか、マンションなんかの物件の写真ばかりで、なんか面白みにかけるな。まして、土地の写真なんかねえ。

”そうだ、モデルだ。モデルを登場させよう。”

というわけで、この女性モデルが、ホームページに登場しています。


ということで、ＴＯＰ画面と、キャンペーンのページで女性モデルが案内しています。


一度、株式会社たくみ総合企画のホームページ見て下さい。



どこに、いるか探して下さい。

今日は、ホームページを、更新しました。

まだまだ、ＴＯＰページが、殺伐としていて、面白みがあまりないなって、作っていて感じてます。

ただ、あまり柔らかくするのもどうかと思いながら、今日はこんなところで。

まだまだ、手を入れるところたくさんあって、自己採点で４５点。まだ、５０点にも満たないと思います。

でも、これからですよね。まだ、出来て３ヶ月のホームページです。

長い目で見て下さい。

グーグルマップに、「取手市　不動産」で、検索したら、なんと３番目。
「戸頭　不動産」で検索したら、驚くなかれ１番目でした。すごく嬉しかった。

 

グーグルの検索では、「取手市　不動産」で６ページ目。「取手市　不動産売買」では、３ページ目。
ＳＥＯ対策、奥が深い。自己流の、限界かな。ＳＥＯ対策本で、研究中。

あまちゃん最終回

ついに、最終回。

三代前からマーメイド!
夏ばっぱ、春ちゃん、秋ちゃん

鈴鹿ひろみと太巻、大吉さんと安部ちゃん、正宗さんと春ちゃんの３組の合同結婚式。感動。勉さんの牧師姿も良かったが、夏さんのスピーチ最高。おかまいねぐ。

鈴鹿ひろみ、本当は、音痴では、なかった。のかな。
東北リサイタル、がんばって。

潮騒のメモリーズ。

続編に期待。

常総学院 2013東京国体

常総学院、明日９月２９日いきなり大阪桐蔭と対戦か！！。

今年の夏の甲子園。ベスト８に残った中で、常総学院が最有力だと思って見ていた。

あの前橋育英との準々決勝、９回の痙攣、飯田投手が、完調なら優勝は常総学院だったと思う。
常総学院には、リベンジの機会がこの国体で与えられた。

見に行きたかったな。

内田のホームランも期待。佐々木監督は、取手二高で、選手で甲子園、国体両方優勝している。

大阪桐蔭を破って、勢い付けて優勝をもぎ取れ。

●試合予定・結果（会場はいずれも八王子市民球場）
【１】１回戦　延岡学園　対　日大山形　（９月２９日（日）９：００～）
【２】１回戦　前橋育英　対　明徳義塾　（９月２９日（日）１１：３０～）
【３】１回戦　大阪桐蔭　対　常総学院　（９月２９日（日）１４：００～）
【４】１回戦　富山第一　対　常葉菊川　（９月３０日（月）９：００～）
【５】２回戦　修徳　対　弘前学院聖愛　（９月３０日（月）１１：３０～）
【６】２回戦　鳴門　対　花巻東　（９月３０日（月）１４：００～）
【７】２回戦　延岡学園と日大山形の勝者　対　前橋育英と明徳義塾の勝者　（１０月１日（火）１０：００～）
【８】２回戦　大阪桐蔭と常総学院の勝者　対　富山第一と常葉菊川の勝者　（１０月１日（火）１２：３０～）
【９】準決勝　【５】の勝者　対　【７】の勝者　（１０月２日（水）１０：００～）
【１０】準決勝　【８】の勝者　対　【６】の勝者　（１０月２日（水）１３：００～）
【１１】決勝　　【９】の勝者　対　【１０】の勝者　（１０月３日（木）１０：００～）

不動産ホームページ

本日、つくば市の不動産「トラストワン」の川口社長を訪ねて、お邪魔しました。

お忙しい中、ご対応していただきましたが、前々から気になっていましたが、ホームページシステムが、素晴らしい。

見やすくて、整理されていて、物件情報満載、これをほぼ毎日更新されているので、毎日大変な作業をされているのかなと、思っていました。

システムを説明いただきましたが、大変な高機能で、ただ、ただ、驚くばかりでした。


ホームページ作りのシステムを見せていただきましたが、私が想像した作業量のたぶん数分の一の作業量でできるようです。

ＳＥＯ対策もしっかりされていて、あの数あるつくば市の不動産会社の中で、３番目に表示されているのに、また驚かずにはいられませんでした。

我が社のホームページも、同じシステムを使いたいと思ったのですが、費用もかかりますので、今のところ、難しい。

せめて、ＳＥＯ対策を、頑張ろう。個人では、難しいともいうが。

病院での定期検診

掛かり付けのJA 取手協同総合病院で、内科の定期検診。コレステロールが、すこし高い。

美味しいもの、食べ過ぎてないですかね。なんて、先生。

いたって質素なんですが。わたし。

玉子ダイレクトに食べてませんか。先生。

美味しいものって玉子ですか？わたし。

薬代 11750円。これだけあれば美味しいもの食べれるんだけど。

全宅住宅ローン フラット３５

懸案でした住宅ローンですが、全宅住宅ローン「フラット３５」の取扱店になりました。

ローン利用者のメリットとしては、

〇金利変動がないから安心（最長３５年、全期間固定金利）
〇「フラット３５」Ｓのご案内
〇最高８，０００万円まで借り入れ可能
〇つなぎ融資の充実
〇保証料０円、保証人不要
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融資金利は、業界最低水準に設定されていて、安心してご利用できます。

事前審査は、当日又は翌日に結果が回答されます。

つなぎ融資も完備。

ワンストップサービスが可能！不動産購入と住宅ローンの申し込みが当社で実施可能です。

NTAプラン

４０年間お世話になりましたＮＴＡグループの皆様にこんなプランを用意しました。
是非、よろしくお願いします。

お世話になりました感謝を込めて
ＮＴＡプラン　

４０年間の感謝を込めて、ＮＴＡグループ企業の方に特別プランを用意いたしました。
（通年設定）

是非、不動産購入の際には、当社をご利用お願いします。（売却も、より大歓迎です。）
関東エリア（茨城県、千葉県、埼玉県、栃木県、群馬県、東京都、神奈川県まで）で不動産（マンション、戸建て住宅、土地・宅地）をお探しの際は、ご連絡をお願いします。
当社、当社加盟のネットワークでご希望の物件をお探し仲介いたします。
又、お知り合いで不動産の売却、購入をご検討の方をご紹介お願いします。
購入をされる（売却される）お客様、ご紹介いただきました方に特別なプレゼントをご用意いたします。
ご用命の際には、物件リクエストお問合わせフォームに「ＮＴＡプラン」とお申し付け下さい。
なお、詳細は（ホームページ上で書けないので！）、お問合わせをお願いします。

新規物件リクエスト・お問い合わせキャンペーン

株式会社たくみ総合企画のキャンペーンのお知らせ
本日９月２７日（金）より１２月２６日（木）３ヶ月間下記のキャンペーンを実施いたします。

お客様に感謝を込めて
新規物件リクエスト・お問合わせキャンペーン

当社ホームページ開設３か月となりました。この度お客様に感謝の意を込めまして、下記の期間に、当社のホームページから、物件リクエスト又はお問合わせフォームよりＷｅｂ送信いただきましたお客様を対象に、当社でご成約いただきました場合、仲介手数料を１０％引きにさせていただきます。是非この機会に、Web上からの物件リクエスト・お問合わせをご利用お願いします。

対象期間：　平成２５年９月２７日（金）から１２月２６日（木）の３か月間
登録内容：　web上より、物件リクエスト又お問合わせフォームでリクエストいただいたお客様を対象とさせていただきます。お電話での、お問合わせのお客様は、対象外とさせていただきます。お電話での、問合わせ後、Ｗｅｂ上から送信していただけましたら、他の条件を満たす場合は、対象とさせていただきます。
対象エリア：　弊社、対応エリアの茨城県南（取手市、守谷市、龍ヶ崎市、牛久市）と千葉県我孫子市、柏市他、常磐線沿線、つくばエクスプレス線沿線、関東鉄道常総線沿線など、取手駅より車で１時間以内で行ける範囲。

大手ハウスメーカーと提携いたします。

土地をお求めの方は、多かれ少なかれハウスメーカーや工務店で建築の相談をする流れになると思います。
せっかくのお客様に、お勧めできるハウスメーカーさんを探しておりましたが、我が家もお世話になったりして、永くお付き合いのある、大手ハウスメーカーさんと提携することにいたしました。
今日、さわりのお話をいたしましたが、近々に正式に発表いたします。

皆さん、家を建てるときにどこに依頼するかをお考えの時に、担当者の人柄とか、会社の雰囲気で決めているんじゃないでしょうか。それだけで、決めてしまうのは、実は乱暴です。それだけでは、検討したとはいえません。担当者の人柄とかは、良い家とは関係ありません。良い家を建てようと思ったら、
、、、、、講釈が長くなるので、このあとは、次回にいたします。

巷では祝日ですが

今日は、敬老の日でカレンダーでは、ハッピーマンデーの三連休ということですが、台風18号の影響もあって、予定が狂った方も多いのではないでしょうか。
不動産屋は、土日、祝日は物件案内やお客様対応で忙しい、、はずですが、今日は（今日も！）一人寂しく台風の風の音を聞きながら、物件情報のクリーニングでもしようと思い、台風にもめげずに出社しました。

この弊社が入っているビルは、日曜・祝日は、私一人だけ働いているような感じです。
ふだんは、のぼりを出したりするのですが、強風のため自粛しました。

アレカヤシ、オーガスタ、幸福の木、この前加わった名称不明植物に囲まれて、今日は1日事務所ワークといっても、仕事がそんなにあるわけではないのです。　　　　　　

アレカヤシとのぼり、オーガスタ

 

名称不明植物誰か教えて

 

アレカヤシ、名称不明、奥はオーガスタ、右奥幸福の木

緑の住人が増えました。

本日、開店祝いに植物をいただきました。ありがとうございます。
名前が、わかりません。後で、調べます。
まだ、ピンクのラップに包まれていますが、客だまりがだんだん賑わいを見せてきています。
また、朝の日課の水やり頑張らないと。
そのうち、窓際は、植物でいっぱいになるかも、ですね。
不動産の相談で見えるお客様より、植物の方がいっぱいで、緑の中で一人ぽつんとしているのも、いいかな、なんてね。もうすぐ、秋ですね。

今月のお宝！！

今月のお宝は、この九谷焼の壺です。義母の兄弟筋の方が、銀座にあった陶雅堂で購入したものとのこと。
事務所のキャビネット上で、威風堂々とした感じで、鎮座しています。
私の指値、３０万円というところでどうでしょうか。
機会があれば、お宝鑑定団で見てもらいたいところです。
どなたか、九谷焼に詳しい人いないですか。

今日のお客様

今日は、曇天の一日でした。雲が厚く、雨がいつ降ってもおかしくないような空模様でした。
会社に、孫が来店。いきなりの、おむつ替え。
”おい、おむつ持ち帰ってね”、”大丈夫ちゃんと燃えるごみの袋に入れたから。”なんて、会話の応酬があったあと、ひと通り暴れて一緒に昼食にいった。
事務所の受付カウンターの後ろの客だまりスペース、余裕があるのでKIDSコーナーも一案に入れて検討しよう。