住宅購入の予算、無理のない予算を考えましょう

家を買うとき、不動産会社から物件の販売資料（図面）など入手してどうしようか検討している方に




諸費用は計算に入っていますか？
次のようなものが普通必要ですが、

1. 登記手数料　　司法書士の報酬です
2. ローン手数料　事務手数料とか保証料　（金融機関、ローンの商品によって変わります）
3. 仲介手数料　　売買価格Ｘ３％+６万円　（１，０００万円の場合、３６万円+消費税別）
4. 税金　　　　　　いろいろあります
1. 印紙税
2. 登録免許税
3. 不動産取得税
4. 仲介手数料にかかる消費税
5. 固定資産税等の清算金
5. 火災保険料（地震保険料）　　任意ですが必ず加入しましょう。
6. 引越費用

概ね売買価格の８～１０％程度を目安として予算に入れておきましょう。



住宅ローンを利用する方が多いと思いますが、自己資金の準備は重要ですよ
自己資金は、購入価格の２０％以上できれば３０％程度を準備したいですね。
諸費用の支払いの他、住宅ローンの頭金として、


フラット３５を例にとると、価格の９割以内の融資の金利と９割超の融資では、９割以内（つまり１０％以上頭金を用意した場合）に０．４％以上の金利優遇が受けられます。

念願の新居を手に入れることができたのに、その支払いが負担が重く毎月の返済が苦しいということのないように、購入後も無理なくローンの返済ができるような、資金計画をたてましょう。

初詣 一言主神社

明けましておめでとうございます

初詣、一言主神社にお詣りに行って来ました

毎年恒例にしておりますが、今日は車の流れもスムーズでした、

地震？？今、日が改まった0時45分ですが

1分経っても揺れてるのを感じます

震度4福島市今年も一年地震情報から目が離せませんね

接続完了！やったーー

昨日は雨の1日でした。

物件調査も不自由な天気でしたが、


会社に、今年の初めに導入したHD

パッケージ箱に箱には、外出先からもアクセスできると書いてあったのですが

同じWifi環境では、簡単に接続できたのですが、

外出先からはなかなかできなかったのですが、

バッファローの方と何度か重ねたサポートメール

やったー、iphoneでもipadでもアクセスできるようになりました。

驚きの機能です。

バッファローのご担当者の方、ありがとうございます。

久しぶりの国際取引き

PCは、ハイスペック、メモリーーサイズも大きなものを使っています。

ところが、最近なぜか重くなって来たように感じて来た矢先、

セキュリティのアラート！と一緒にウィルスチェックを勧める画面

クリックしてつぎに進むと、ウィルスやらマル✖️Xが大量に検出

かねてから導入していたフXXXXは機能しておらずたいへんな状態に

PCに現れたウィルスチェックの会社に電話したら日本語が怪しい

本当に大丈夫かなと思いましたが、ウィルスさえ駆除できてPCがスピードアップ

できれば良いかという、もとより楽天家の思考回路で、サポートを依頼。

あとでわかったことですが、インドの会社でした。

インドとの時差が3時間半、日本が早い。それさえ、克服すれば、担当者は、

日本語で対応してくれるし、技術はしっかりしているように感じました。

インドのITの技術はアメリカのソフトウェ会社の多くのサポートをインドで

行なっていると以前何かで読んだ記憶がありますが、

ま、おまかせです。久しぶりの、海外とのサポート契約1年間です。

ラジオ体操やってきました

近所の戸頭公園でラジオ体操やってきました。

本当に久しぶりでした。

近所の方達がいつもやっているようです。

飛び入り参加して見ました。

体が覚えいるんですね。

何となく、自然にできちゃいました。

また、来ようと思います。

久しぶりの投稿です。10月ですね。

久しぶりの投稿です。

マッターホルンがキレイに見えてます。

ハイカーに優しそうな頬笑みを投げかけているようですね。

鎌田治男さん撮影の10月のカレンダーです。

まだ、日本は秋には早そうですが、

ブログも毎日更新していきます。ので

見て下さい。

住宅ローン減税と中古住宅

中古住宅の購入で、住宅ローンを利用されることは多いと思われます。
価格にもよりますが、現金決済よりも経験上多いですね。

住宅ローンは、金融機関の審査を受けて、返済に問題がないと判断された方に貸し付けられるものですので、審査に通った方は、良かった、良かったとなるわけですが？！

住宅ローンには減税制度が設けられていまして、最近はその制度が手厚く拡充されているわけですが、翌年の確定申告で税務署に行ったときに、住宅ローン減税が受けられないことを知らされた時のショックは大きいと思います。物件によっては、そのケースが沢山あります。

基本的には木造戸建て住宅なら築２０年以内で、借入金の償還期間が１０年以上、年収が３０００万円以下（その他、５０㎡以上の床面積なんてのもありますがこれは、大丈夫でしょう。）なんてところですが、、、

築２０年以内というと、今年が２０１５年なので２０引いて１９９５年（平成７年）以前の中古住宅ってたくさん不動産市場に出回っているけど、住宅ローン減税受けられない？

そのままですと受けられません。実は、消費税の引き上げによって、「すまい給付金」というものもありますが、こちらも受けられません。

購入前に是非ご相談ください。最良の方法をご提案いたします。

自動車盗難7年連続で茨城県が1位らしい

自動車盗難茨城県で急増中！！！！！　　えっ！

一般社団法人　日本損害保険協会の資料によると、

自動車盗難　人口10万人あたりの件数で

なんと２００７年（平成１９年）以降７年連続で、茨城県が全国でワースト１位！！！！！

２０１３年度の件数、

１位　茨城　８２．４件
２位　千葉　５３．２件
３位　愛知　３６．５件
４位　栃木　３５．５件
５位　三重　２９．９件

自動車盗難犯罪率　ダントツの１位です。

盗難の多い場所は、駐車場が一番多く、

茨城県内自動車盗難多発地域（２０１３年）ベスト５は、
１位　つくば市　２１９台
２位　水戸市　１７９台
３位　土浦市　１５６台
４位　筑西市　１２２台
５位　坂東市　１１２台
ちなみに我が取手市は１０位、７９台でした。

盗難に対する備え、ハンドルロック、イモビライザ、ＧＰＳ追跡装置、内蔵センサー、タイヤガードなど盗難防止策を！

そして自動車保険は必需品です。車両保険かけてますか？

http://www.dairitenhp.com/takumi-sk/

自動車保険当社も当社でどうぞよろしく。
　　


　　　

ホームページを更新しました！

ＴＶでは南の方から台風接近で猛威をふるっているニュースばかり。

本日は、３連休の最終日ですが、ＪＲ西日本は在来線全面運休で関西は既に交通機関に大きな影響でているみたい。

今夜から明日朝にかけて関東直撃！

お客様からの問い合わせも本日は少なく、終日ホームページの更新もはかどってます。

アクセス数も最近だいぶ増えてきましたので、物件の更新もこまめにしていきたいですね。

残念！藤代高校

今日の甲子園大会の藤代高校vs大垣日大戦

勝負事は、やっぱり守りが大事ということを痛感した。

10点取っても勝てない野球、久しぶりにみましたが、サッカーでも将棋でも同じで、

守備から入らないと勝てない。

打線は水もの、硬い守りのチームが上位にいくんだろう。

夏休み、夏季休業

明日、から夏季休業いただきます。

８月１３日（水）から８月１７日（日）まで５日間。

今年は、新盆なので予定が入ってるので、１日のんびりできるのは最後の８月１７日だけになりそうです。

休業中もＨＰは２４時間働く営業マンとして、不平不満も言わずに頑張ってくれます。
感謝してます。

スマホのバッテリー改善

スマホのバッテリーが、100%充電したのに3時間で切れてしまうことで困ってましたが、解決しました。
バッテリーの消耗かと、新しいものに買い換えたりしたのですが、同様でした。
ある方法を、試したら。使わなければ2日は、持つようになりました。
その方法とは、アプリの自動更新を止めただけです。
スマホに替えて、ずーっと困っていたものが、解決。解決策は以外に、簡単なところに、あるもんですね。

3時間で切れるスマホのバッテリー

まずい、まずい状況です。

毎夜、充電して朝までにフルパワーにして持ち歩くスマホ。

３時間位で、バッテリーが10％以下に。

かけ放題プランに料金プランを見直しましたが、実際は電話のバッテリーがもたないことが判明しました。

一日に４回ぐらい充電。でも、バッテリーをテスターでチェックしてもらうとこのバッテリーは優良です。これって、いったい？？？？

本体の故障は、よくわからない。

とりあえず、新しいバッテリーに変えることにしたのですが、在庫がなく一週間待ちらしい。

不自由な思いをしています。

Ipadをドコモで販売開始！！

あのipadがドコモで販売されるらしい。

ジョブズの時代には、かなえられなかったのに、APPLEの感性に触れられそう。

iphoneをドコモで販売されているので、今のスマホが、後しばらくで２年割の割引期間が終えたら、直ぐに買い換えたいなと考えていたのですが、

ipadがドコモで販売されたら、他の携帯会社は脅威ですね！！

６月２日から予約受付開始か。

今のプランに、２台目をipadにして月々2,200円のアップ、、、、これは買いたいね。

一年目の決算は予想通りの結果でした

創業一期目の決算書を作成、法人税の申告を行いました。

一期目の決算は赤字です。やはり創業したてでなかなかこの業界も手ごわいですね。

県税事務所、税務署、市課税課と申告書の提出も終え、月末に納税いたします。

青色申告です。

既に、第二期がスタートしていまして、数字の繰り越しもありますが、、、

一度、厄払いに行っておく必要がありますね。

今年は、黒字になるように頑張りたい。頑張ろう。頑張ります。

４月１日からの印紙税の軽減について

消費税が４月１日から上がりますね。

あと、２日後です。カウントダウンに入って来ています。

事務所の前のスーパーも、駐車場が朝から満車状態ですがその影響でしょうか。

売上代金に係る印紙税ですが、今まで３万円未満非課税でしたが、５万円未満非課税になるんですね。これって、一般に知らされていましたかね。

不動産の取引に対する契約書も３月３１日まで軽減された税率でしたが、４月１日からはそれが、更に軽減されるようです。宅建協会からは、まだ今日現在変更の連絡が来ていませんが、掲示用の印紙税額表の配布遅れているようですが、間違える会社が多いんじゃないでしょうか。

例えば、１０億円の物件の売買契約書は、３月３１日までは４０万円の収入印紙が売主、買主必要でしたが、４月１日からは各３２万円になります。間違えると大きな金額です。

６位入賞！！？

最近、嬉しいことがありました。
今月中旬まで、当社のホームページですが、検索エンジンのＹａｈｏｏ、ｇｏｏｇｌｅでの指定キーワードで、共に検索ページの２ページ目１３番から１７番目位だったのですが、２月１８日に遂に７番目に表示されるようになりました。今日は６番目です。
別のキーワードでは、１番目に表示されています。
これって、やはり検索エンジン１ページに表示されるようになったので、アクセス数も当然増えますので、恐らく問い合わせも増えてくることを大いに期待しています。（今のところその兆候はないですが。）
目標ベスト３です。
ただ、他社のホームページを見ていますと、上位の会社は、中身が充実しているように感じられます。
コンテンツをしっかり充実したものにしていかないと、空順位に終わってしまいますので、コンテンツをしっかり固めていきたいですね。

物件情報毎日更新しています

新年が明けて１月も後半になりました。
年末の慌ただしさと比べると、すこし時間にゆとりを感じます。
ホームページの物件情報を毎日更新しています。

取手市、守谷市、竜ケ崎市、つくばみらい市、牛久市、つくば市、我孫子市、柏市の中古マンション、新築・中古戸建住宅を中心に掲載しています。
お住まいをお探しの方、ぜひお立ち寄りをお願いします。

また、物件のリクエストをお待ちしています。
お探しの物件をご希望をお寄せいただきお探しします。
ホームページの物件リクエストから、お願いします。

大晦日

大晦日、少し遅く起きました。
今日は、切れた照明等を交換する予定です。昼前のコーヒータイム、近くのスターバックスでのんびりしています。
会社の取引先の知人にいただいた、本を読んでいます。私が、目指すノウハウが書かれていて、非常に参考になります
内容が、良すぎて他人に知られたくない内容です。
写真は、撮影しましたが、非公開にします。

年末・年始の営業のご案内

皆様、本年は株式会社たくみ総合企画をご愛顧賜りありがとうございました。

本日１２月２７日（金）をもちまして年末の営業を終了させていただきます。

新年は１月６日（月）より営業を開始させていただきますのでよろしくお願いします。

休業日　１２月２８日（土）～１月５日（日）まで

今年は、カレンダーの関係で、一般の会社も長い休暇となるところが多いようです。

明日からは、身の回りの大掃除、事務所の大掃除など年内はまだまだ慌ただしそうですが、

新年は少しのんびり正月が迎えられそうです。

皆様も、良い年をお迎えください。

ありがとうございました。